Altbausanierung Wien
BERATUNG, PLANUNG, UMSETZUNG - Alles aus einer Hand.
Bauunternehmen für Altbaurenovierung
Wir sanieren Ihr Zinshaus!
STOLEX ist Ihr Partner für die perfekte Sanierung von Zinshäusern und Altbauwohnungen in ganz Wien. Unsere Leidenschaft gehört dem Wiener Altbau! Vor allem in der Gründerzeit sind in Wien hochwertige Bauten entstanden, die bis heute einen unwiderstehlichen Charme besitzen.
Flügeltüren, hohe Räume, Parkette und Kastenfenster.
Viele Wiener Altbau-Häuser haben großes Potenzial, um auch in Zukunft hochwertigen und repräsentativen Wohnraum zu bieten.
Zinshaus Sanierung
Als Bauunternehmen hat sich STOLEX auf die Altbausanierung spezialisiert.
Unser Leistungsangebot beinhaltet die kompetente Beratung und Planung, und reicht bei der handwerklichen Umsetzung vom Fußboden bis zur Deckenlampe.
Altbausanierung aus einer Hand
Trotz ihrer soliden Bauweise bedürfen Objekte im Wiener Altbau meist einer umfassenden Sanierung. Werden die Renovierungsarbeiten professionell durchgeführt, können auch viele Nachteile des Wohnens im Altbau beseitigt werden.
Hohe Heizkosten, veraltete Installationen, graue Fassaden – Mit Symptombekämpfung und Zwischenlösungen kann kein Altbau zum Wohntraum werden. STOLEX saniert Ihr Zinshaus komplett!
Wohntraum im Wiener Altbau
Nachhaltige Altbausanierung zielt darauf ab, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Altbauwohnung langfristig zu konsolidieren. Wir arbeiten mit Fußbodenheizungen, hochwertigen Baustoffen und modernster Technik. Dank langjähriger Erfahrung kennt das Team von STOLEX alle Fallen und Hindernisse in der Altbausanierung. Und wenn wir von nachhaltig sprechen dann ist auch eine umfassende thermische Sanierung ein wichtiges Thema. Mehr dazu lesen Sie hier …
Altbau sanieren
In der Hauptstadt Österreichs ist ein Altbau nicht nur ein Relikt vergangener Jahre – er ist eine Hommage an architektonische Vielfalt und zeitlosen Charme.
Doch was definiert einen Altbau wirklich? In Österreich gelten alle Wohnungen als Altbauwohnungen, die sich in Gebäuden befinden, die vor 1953 erbaut wurden. Die 1950er markierten eine entscheidende Phase, in der Beton vermehrt für den schnellen Wohnraumausbau eingesetzt wurde. Doch die wahren Schätze sind die Häuser, die kurz nach dem Zweiten Weltkrieg, vor 1949, entstanden – sie verkörpern das, was wir als „Altbauten“ schätzen.
Im Gegensatz zu Neubauten setzte man bei Altbauten auf großzügige Raumhöhen und architektonische Raffinesse. Ein pauschales „Besser“ oder „Schlechter“ zwischen Alt- und Neubau ist zu einfach – der individuelle Anspruch steht im Mittelpunkt bei der Suche nach der persönlichen Traumimmobilie.
Die 1950er in Wien waren von einem enormen Bedarf an Wohnraum geprägt, was die Beliebtheit von Wohnungen mit niedrigen Decken begründete. Doch für jene, die den zeitlosen Chic vergangener Epochen schätzen, führt die Suche oft zu den liebevoll gepflegten und sanierten Altbauten, die einen unvergleichlichen Charme ausstrahlen. In Wien gab es 2022 rund 959.000 bewohnte Wohnungen davon zählen 32.000 zu den Altbauten.
Altbausanierung in Wien ist eine Kunst, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Von energetischer Sanierung bis zur stilgerechten Innenausstattung verleiht jede Maßnahme einem Altbau eine neue Persönlichkeit, ohne seinen Charakter zu verwässern.
Nutzen Sie unsere kompetente Beratung, um Ihre Altbausanierung zu einem einzigartigen Erlebnis zu machen und vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch. Unsere Referenzprojekte für Altbau Sanierungen geben einen ersten Eindruck unserer Arbeiten.
STOLEX bietet auch bei der Altbausanierung alle Gewerke aus einer Hand.
Spezialist für Sanierungen in Wien
Altbausanierung bedeutet, historische Bausubstanz nicht nur fit für die Zukunft zu machen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Neuer Wert im Altbau
Wie aus Wohnungsruinen Luxusobjekte werden, hat das Team von STOLEX SANIERUNG WIEN jüngst in der Liechtensteinstraße (1090) gezeigt.
Sanierung Wien Liechtensteinstraße
Altbau sanieren vorher & nachher
Beginn: Dezember 2021
Fertigstellung: März 2022
Eine Altbauwohnung wurde komplett nach Wünschen der Kundschaft saniert. Dabei wurde eine neue Heizanlage installiert. Die Elektroinstallation in der Wohnung wurde dem Stand der Technik entsprechend erneuert. Neue Leichtbauwände wurden hergestellt. Die Verfliesung wurde komplett erneuert. Gewünschte Sanitärausstattung wurde geliefert und montiert. Neues Stabparkett in Fischgrät verlegt sowie versiegelt. Die gesamte Wohnung verspachtelt sowie weiß ausgemalt.
Durchgeführte Arbeiten & Erneuerungen:
- Heizanlage
- Elektroinstallation
- Wanddurchbrüche
- Herstellung Unterbodenkonstruktion
- Verlegung Stabparkett in Fischgrät
- Anstricharbeiten
- Fliesenverlegung
- Malerarbeiten
Altbausanierung Wien: Ratgeber & Tipps
Fass ohne Boden
Eine Altbausanierung nicht nur in einem Wiener Bezirk stellt sich zu Beginn oft als Fass ohne Boden dar. Wo beginnt man, was kostet es, welche Förderungen gibt es, wie komme ich zu einem Kredit, welche Handwerker und woher?
Im Unterschied zum Neubau wird eine Sanierung oft vom Bauherren selbst geplant, organisiert und koordiniert. Das ganze Vorhaben kann jedoch sehr umfangreich werden und verfügbare zeitliche Ressourcen übersteigen.
Kosten Altbausanierung
Grob geschätzt müssen Sie als Eigentümer in Österreich mit Kosten zwischen € 950 bis € 1.500 Euro pro m² für eine Altbausanierung rechnen. Diese Richtwerte für Sanierungsmaßnahmen sind aber stets kritisch zu hinterfragten. Bei Ansprüchen an Qualität und dem Wunsch nach hochwertigeren Materialien und Bauteilen, sind auf solche Richtwerte 10 bis 30 Prozent für die Sanierung von Wohnungen im Altbau hinzuzurechnen.
Sanieren Sie beispielsweise eine 120 m2 große Altbauwohnung, bedeutet das für Sie Kosten in einer Bandbreite von etwa € 100.000 bis € 200.000 Euro, abhängig von Bausubstanz und den Installations-Arbeiten. Sollten Denkmalschutzauflagen bestehen, können die Kosten deutlich höher ausfallen.
Kosten Förderung
Vor allem bei der Umstellung des Heizsystems auf umweltfreundlichere Alternativen kommen die Inanspruchnahme von Fördermöglichkeiten für eine Kalkulation in Betracht. Lassen Sie sich vom STOLEX-Team über die für Ihr Projekt geeigneten Altbau Maßnahmen beraten. Die richtigen Informationen für Immobilien sind gerade im Vorfeld ihr Geld wert.
Die erhobenen Sanierungsangebote sollten nicht pauschal sondern immer mit Kostenvoranschlägen abgesichert werden.
Wohnraumoptimierung & Nachhaltigkeit
Ob nun Haus oder Wohnung: die Altbausanierung bedeutet Erneuerung der Bausubstanz an wichtigen Bauteilen wie Dach, Fassade, Keller, Fenster, Boden, Elektrik, Heizung. Auch eine Verbesserungen einer Wärmedämmung, der Entfeuchtung von Wänden oder Beseitigung von Schimmelflecken kann ein Thema sein. Es geht also um die Erhöhung der Wohnqualität, die Reduktion des CO2-Ausstosses und um niedrige Energiekosten.
Sanieren oder „neu“ bauen?
Allgemein steht zu Beginn die Entscheidung bei einem Haus abreißen und Neubau oder die vorhandenen Bausubstanz ganz oder teilweise zu sanieren.
Oft ist es billiger, schneller und effizienter einfach das Gebäude abzureißen und ein modernes zu errichten. Das ist vor allem bei alten Häusern auf dem Land der Fall. Die Wertkalkulation lautet dann Grundstückspreis minus Abrisskosten. Jedoch steht nicht immer die wirtschaftliche Betrachtung im Vordergrund, sondern in manchen Fällen auch das Thema Liebhaber-Immobilie.
Altbausanierung Beratung
Um teures Lehrgeld zu sparen investieren Sie vorab in einen Bausachverständigen, der die erforderlichen Arbeitsschritte ermittelt und die zu erwartenden Kosten schätzt.
Den erhobenen Kosten sind dann die mögliche Förderungen in Wien gegenüber zu stellen, also Sanierungsdarlehen mit Stützung der Rückzahlung und Zuschüsse für thermische Sanierungen.
Und noch eine Empfehlung: Kalkulieren Sie die Kosten etwas höher inkl. einem Puffer, um und spätere negative Überraschungen besser abfangen zu können.
Altbausanierung Planung
Eine Altbausanierung basiert immer auf einer schriftlichen Planung. Je mehr Zeit Sie in die Planung investieren, desto reibungsloser die Umsetzung. Im Zuge der Planung liegt ein erster Schritt in einer Bestandsaufnahme anfallender Arbeiten. Dies kann mit Hilfe einer Checkliste optimal strukturiert werden.
Checkliste Altbausanierung:
Fußboden sanieren im Altbau
Vom Charme alter Dielen bis hin zum modernen Trittschallschutz
Altbauten erzählen Geschichten – von Zeiten, die längst vergangen sind, und von Bewohnern, die ihren Spuren auf den Dielen hinterlassen haben. Aber oft zeugt der Boden nicht nur von Historie, sondern auch von Verschleiß und Abnutzung. Risse im Parkett, knarrende Dielen oder eingesunkene Fliesen. All diese Indikatoren sind mehr als nur Schönheitsfehler. Sie könnten auf gravierendere Probleme im Untergrund hinweisen. Doch nicht nur der optische Eindruck, auch der Schallschutz und die Wärmedämmung machen oft eine Modernisierung notwendig.
Die ersten Schritte der Sanierung
Betrachten Sie den Boden Ihres Altbaus. Oftmals werden Sie unter dem abgenutzten Bodenbelag eine Holzbalkendecke entdecken. Diese Bauweise, bei der Bodenbretter auf einer Holzbalkenkonstruktion befestigt sind, war in der Vergangenheit weit verbreitet. Der erste Schritt der Sanierung ist das Entfernen des alten Bodenbelags und der darunterliegenden Bretter, bis die Holzbalkenkonstruktion zum Vorschein kommt. In den Zwischenräumen dieser Konstruktion befindet sich meist altes Dämmmaterial, beispielsweise Heu, Stroh oder Sand. Dieses sollte vollständig entfernt und durch moderne, schalldämmende Materialien wie Zellulose oder Kokosfaser ersetzt werden. Ein Check auf Pilzbefall und Feuchtigkeit sollte ebenfalls nicht fehlen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Welcher Boden eignet sich für den Altbau?
Eine Schlüsselfrage bei der Sanierung ist die Wahl des passenden Fußbodens. Im Altbau ist es wichtig, dass der Bodenaufbau wenig Gewicht auf die alte Bausubstanz bringt. Eine Option ist der Gussasphaltestrich. Er zeichnet sich durch seine kurze Trocknungszeit und einen guten Trittschallschutz aus. Doch Vorsicht: Bei direkter Sonneneinstrahlung und Belastung kann es bei bestimmten Bodenbelägen zu Verformungen kommen.
Estrich ist eine weitere Option, wobei hier besonderes Augenmerk auf die Gewichtsverteilung gelegt werden sollte. Besonders praktisch ist der Fließestrich, da er Unebenheiten selbst ausgleicht. Allerdings sollte bei dessen Verwendung eine Dampfsperre nicht fehlen, besonders wenn Feuchträume darunter liegen.
Für Liebhaber des Holzes bietet sich Trockenestrich an. Dieser Estrich schützt das Holz, hat ein relativ geringes Gewicht und erfordert keine Trocknungszeiten. Zudem punktet er mit guten Schall- und Wärmeschutzeigenschaften und ist deshalb ideal für den Heimhandwerker.
Kostenüberblick Bodensanierung
Jeder Haus oder Wohnungsbesitzer fragt sich natürlich: Was wird das kosten? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Stolex-Team für die Besichtigung der gewünschten Sanierungsarbeiten. Neben Pflichtenheft und Angebot beraten wir Sie auch zu möglichen Zusatzwünschen. Bei komplizierteren Bodensanierungen, wie zum Beispiel einem vernagelten Parkett, können die Kosten für eine Bodensanierung erheblich variieren und lassen sich nur im Rahmen einer Besichtigung kalkulieren.
Altbauten sind eine Investition in die Geschichte. Mit einer professionellen Bodensanierung sorgen Sie dafür, dass diese Geschichte weitererzählt wird – in einem Heim, das sowohl traditionell als auch modern und komfortabel ist.
Nachhaltig & modern sanieren
Als Spezialist für die Sanierung von Wiener Altbauwohnungen ist STOLEX Ihr erster Ansprechpartner.
Überzeugen Sie sich von der Qualität unserer Sanierungsarbeiten und entdecken Sie hier weitere erfolgreiche Referenzprojekte!
Unser Ziel: Als Kunde sollen Sie den Projektverlauf unbeschwert erleben und immer einem gelungenen Bauabschluss entgegensehen können. Unser eingespieltes Team garantiert Flexibilität und die Einhaltung von genauen Zeitplänen.
Bad & WC
Wir bieten Technik und Komplettlösungen für Badezimmer, Küche und WC-Anlage.
Wasseraufbereitung, Warmwasserspeicher, Ableitung und Entsorgung. Neben der perfekten Technik ist uns bei Ihren sanitären Anlagen die gestalterische Qualität ein besonderes Anliegen. Unsere erfahrenen Fliesenleger verschönern Böden und Wände nach allen Regeln der Kunst!
STOLEX ist auch Spezialist für Gasthermen und bietet alle nötigen Installations- und Wartungsleistungen.
Altbausanierung Badezimmer
Neue Heizung im Altbau
Die STOLEX Heizungsinstallateure lassen auch bei Altbausanierungen und Umbauten keine Wünsche offen.
Mit der Renovierung Ihrer Altbauwohnung haben Sie endlich Gelegenheit, das ewige Heizproblem zu lösen. Ob durchdachte Wärmedämmung, moderne Fußbodenheizung oder wohliger Kachelofen: Unsere Experten finden die beste Möglichkeit, um sich im Altbau wohl zu fühlen und Energie zu sparen.
Wer richtig saniert, muss sich nicht mehr zwischen frieren und zahlen entscheiden!
Altbausanierung Dämmung & Heizung
Altbausanierung Elektroinstallation
Das STOLEX Team bringt die Elektroinstallationen in Ihrem Zinshaus auf den letzten Stand der Technik!
Kaum etwas ist bei Sanierungsarbeiten im Altbau wichtiger als die fachgerechte Installation der elektrischen Leitungen und Anschlüsse. Veraltete Anlagen machen nicht nur lästige Probleme, sondern stellen auch ein Sicherheitsrisiko dar. Nirgends sind Kabelbrände oder Stromschläge häufiger als in unsanierten Altbauten!
Ihr Objekt benötigt eine neue Sprechanlage? STOLEX ist Ihr Partner in allen Bereichen der Gebäudetechnik.
Elektrik sanieren mit STOLEX!
Böden, Wände & Decken
Egal ob Fischgrätparkett, Schiffboden oder edle Fliesen: Unsere Bodenleger sind Altbau-Profis und setzen Ihre Wünsche perfekt um!
Sanierungsarbeiten bieten die Gelegenheit, den Böden in Ihrem Haus einen neuen Schliff zu geben oder diese fachgerecht zu ersetzen. Die STOLEX Berater stehen Ihnen zur Seite und unterstützen Sie gerne bei der Auswahl eines neuen Belages.
Bei der Altbaurenovierung wird ein Durchbruch nötig? Vertrauen Sie beim Innenausbau, bei Statik-Fragen, Trennwänden oder Brandschutzeinrichtungen unseren erfahrenen Sanierungsexperten.
Statiker für Altbausanierung in Wien
Altbausanierung Beratung & Planung
Kompetente Beratung, genaue Zeitpläne, flexible Einsätze
Eine Altbausanierung muss gut vorbereitet sein. Sonst wird sie zum Fass ohne Boden!
Wie bei jedem Bauprojekt ist auch bei Renovierungen unser erster Schritt immer die Beratung. Als spezialisiertes Sanierungsunternehmen in Wien können wir dafür auf reichhaltige Erfahrung zurückgreifen.
Wir orientieren wir uns an Ihren Vorstellungen und zeigen für die Maßnahmen immer auch mögliche Alternativen auf.
Kosten für Altbausanierungen
Faire Preise und höchste Transparenz: Bei STOLEX gibt es für Sie keine versteckten Kosten.
Als Generalunternehmer bieten wir alle Leistungen aus einer Hand. So behalten wir gemeinsam mit unseren Kunden immer den Überblick!
Bei STOLEX sind wir stolz darauf, neben Planung und Bauleitung auch wirklich alle nötigen Gewerke mit eigenem Personal übernehmen zu können. Egal ob Elektrik, Sanitär oder Malerarbeiten– Ihr Vertragspartner bei der Altbausanierung bleibt immer derselbe.
Altbausanierung in Wien
Seit vielen Jahren macht die Altbausanierung von STOLEX zufriedene Kunden in ganz Wien. Entdecken Sie unsere Arbeit und lassen Sie sich inspirieren – Hier sind einige unserer Referenzen.
Kostenvergleich Hypothekarkredit
Variabel oder fix? Die aktuellen Zinssätze im Überblick
Die variablen Zinsen für einen Hypothekarkredit bewegen sich bei ausreichender Bonität bis 5,005 Prozent und die Fixzinsen auf 20 Jahre zw. 3,65 und 4,75 Prozent ((Mai-Juni 2023).
Neben der Bonität spielt auch der Eigenkapitalanteil eine wichtige Rolle. Der Eigenkapitalanteil sollt in der Regel bis 30 Prozent der Gesamtinvestition liegen.
Die Zinsen für einen neuen Wohnkredit sind aktuell für fixe Zinsen niedriger als für variable Zinsen. Wie sich die Zinsen weiter entwickeln werden, lässt sich derzeit nicht abschätzen, allerdings prognostizieren viele Fachleute weiterhin einen steigenden Trend.
Nebenkosten: Ein Faktor, der nicht zu unterschätzen ist
Saftig sind auch die Nebenkosten und die fallen unterschiedlich stark ins Gewicht. Die Bandbreite bei den einmaligen Bearbeitungsgebühren beträgt je nach Bank zwischen null und zwei Prozent, die laufende Kontoführungsgebühr pro Quartal zwischen 9 und 45 Prozent, die einmalige Schätzgebühr der Immobilie kann bis zu € 600 ausmachen. Dazu kommen dann noch laufende Versicherungsprämien, einmalige Pfandrechtsgebühren und sonstige Nebenkosten. Die laufend verrechneten Spesen summieren sich über die Jahre und sind vorab genau zu vergleichen!
Vergleichen und verhandeln
Abschließend zeigt das Beispiel für einen Wohnkredit über € 200.000 einen Kostenunterschied von fast € 41.000! Quelle: AK Konsumentenpolitik und Kurier
Unser Tipp
Führen Sie mehrere Kreditgespräche und vergleichen Sie die Angebote! Lassen Sie sich dabei jeweils mehrere Modelle anbieten. So sehen Sie, wie sich steigende Zinsen auf die Höhe der monatlichen Zinszahlungen auswirken. Und verhandeln Sie aktiv über die angebotenen Zinsen und Nebenkosten. Es ist immer etwas drin, vor allem bei Bearbeitungsgebühr und Höhe des Zinsaufschlages.