Ihr Generalunternehmer für die Sanierung von Baumängeln & Bauschäden

In der Baupraxis treten häufig Bauschäden und Baumängel bei Immobilien auf – Begriffe, die oft verwechselt werden, jedoch unterschiedliche Ursachen und Folgen haben. Als erfahrener Generalunternehmer mit Spezialisierung auf die Behebung solcher Schäden helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie langfristig zu schützen und den Wert zu erhalten.

Was sind Baumängel und was sind Bauschäden?

Baumängel bei Immobilien sind Abweichungen von der vertraglich vereinbarten oder gesetzlich vorgeschriebenen Bauausführung. Ihre Ursachen sind zum Beispiel fehlerhafte Planung, unzureichende Bauaufsicht oder mangelhafte Ausführung. Klassische Beispiele für Baumängel sind:

• unzureichende Wärmedämmung

• fehlerhafte Abdichtungen (Stichwort Feuchtigkeit)

• unsachgemäß eingebaute Fenster oder Türen (Artikel zum Thema)

Ein Bauschaden hingegen ist die Folge eines Baumangels (Mangelfolgeschaden) oder kann durch äußere Einflüsse wie Feuchtigkeit, Frost, Sturm oder mangelhafte Instandhaltung entstehen. Ein Baumangel kann also zum Bauschaden führen – etwa wenn durch eine mangelhafte Abdichtung Wasser eindringt und Schimmel verursacht.

Was bedeutet Mangelfreiheit beim Bau?

Ein Bauwerk gilt als mangelfrei, wenn es sowohl dem vertraglich vereinbarten Zustand als auch den geltenden technischen Normen entspricht. Diese Standards sind gesetzlich geregelt und im Bauvertrag festgelegt. Eine sorgfältige Vertragsgestaltung schützt vor Baumängeln und kann spätere Bauschäden effektiv verhindern. Ein Fachanwalt für Baurecht unterstützt dabei, rechtssichere Bauverträge zu erstellen – eine wichtige Grundlage, um Gewährleistungsansprüche bei Baumängeln geltend machen zu können. Nehmen Sie deshalb frühzeitig Kontakt zu einem Anwalt Ihres Vertrauens auf.

Typische Bauschäden im Überblick

Wir sanieren eine Vielzahl von Schäden, die nicht nur optische, sondern auch funktionale und gesundheitliche Auswirkungen haben können. Dazu zählen unter anderem:

Schimmelbildung: Schimmel ist gesundheitsschädlich und beeinträchtigt die Optik

Kellerfeuchtigkeit: reduziert die Nutzbarkeit und gefährdet die Bausubstanz

Risse in Wänden und Decken: oft ein Hinweis auf statische Probleme

Balkon- und Terrassenschäden: Beeinträchtigung von Sicherheit und Nutzung

Dachschäden: führen häufig zu kostenintensiven Wasserschäden

Verschiedene Arten von Baumängeln

In der Baupraxis unterscheidet man zwischen:

• Offenen Mängeln: sofort sichtbar, z. B. fehlerhaft montierte Bauteile

• Verdeckten Mängeln: treten oft erst Jahre später in Erscheinung

• Arglistig verschwiegenen Mängeln: bewusst vom Verkäufer oder Bauunternehmer nicht offengelegt

Gewährleistung bei Baumängeln: Ihre Rechte

Als Bauherr oder Immobilienbesitzer haben Sie klare gesetzliche Rechte. In Österreich regelt die Gewährleistungspflicht, dass Bauunternehmen für Baumängel haften müssen.

Standard-Gewährleistungsfrist:

In der Regel gilt eine Gewährleistungsfrist von drei Jahren ab Übergabe des Bauwerks (§ 933 ABGB). Innerhalb dieser Frist müssen Baumängel kostenfrei behoben werden.

Baumängel Gewährleistung 30 Jahre bei versteckten Mängeln:

Bei verdeckten Mängeln beginnt die Frist erst mit der Entdeckung zu laufen. Und: Wurde der Mangel arglistig verschwiegen, kann die Verjährungsfrist auf 30 Jahre verlängert werden – ein oft unterschätzter Aspekt, der Immobilienbesitzer schützen soll.

Wichtig: Baumängel-Verjährung in Österreich

Die Baumängel-Verjährung Österreich ist ein komplexes Thema. Daher empfehlen wir immer, sich rechtzeitig beraten zu lassen, denn nach Ablauf der Frist kann die Durchsetzung Ihrer Ansprüche schwierig werden.

Ihre Vorteile mit StoleX: Professionelle Sanierung von Bauschäden

Als Generalunternehmer mit Fokus auf Bauschäden und Baumängel sind wir Ihr zuverlässiger Partner für:

• Fachgerechte Schadensanalyse und Ursachenfeststellung

• Effiziente Sanierung baulicher Schäden

• Dokumentation für Versicherungen oder rechtliche Schritte (z. B. Erstellen von Mängellisten)

• Unterstützung bei der Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsrechte

Wir kümmern uns um alle Schritte – von der Begutachtung bis zur finalen Ausführung – und arbeiten dabei ausschließlich mit erfahrenen Fachkräften und geprüften Materialien.

Kontaktieren Sie uns – bevor aus einem Baumangel ein Bauschaden wird

Ob Dachausbau, Altbausanierung oder Reparatur – wir sind für Sie da, wenn es um die professionelle Beseitigung von Baumängeln und Bauschäden geht. Lassen Sie sich jetzt individuell beraten und sichern Sie den Werterhalt Ihrer Immobilie.

Jetzt Kontakt aufnehmen – StoleX, Ihr Spezialist für Gewährleistungsarbeiten am Bau in Wien.

Sie suchen nach weiteren Informationen rund um das Thema Schaden und Sanieren? Lesen Sie unsere Artikel im News-Bereich